”Det har blivit dyrt här i Schweiz”
Krönika. Intresset för att bygga djurstallar ökar – i alla fall om man ser till statistiken över förprövningar. Men hur många av dessa kommer att bli verklighet med den osäkerhet som finns i världen?
Även andra faktorer har stor påverkan på investeringsviljan, inte minst byggkostnaderna. Rubriken är ett klassiskt citat från karaktären Hedlund i filmen ”Sällskapsresan 2 – Snowroller”. När det gäller utvecklingen av byggkostnader skulle man istället kunna säga - ”Det har blivit dyrt här i Sverige”.
KPI ökade med 33 procent mellan åren 2015 och 2025. Indexet mäter den genomsnittliga prisutvecklingen för hela den privata inhemska produktionen av varor och tjänster. När jag nyligen uppdaterade underlag om genomsnittliga nivåer för produktionskostnader avseende ekonomibyggnader, kunde jag inte låta bli att gå tillbaka till 2015 för att jämföra prisnivåerna.
För sugg- och slaktgrisplatser var ökningen cirka 100 procent per plats. Detsamma gällde kvadratmeterpriset för maskinhallar, även om det där kan skilja mellan olika alternativ; grusat eller gjutet golv och i vissa fall även med gårdsverkstad. När det gäller mjölkstallar låg ökningen per koplats mer i linje med den allmänna prisutvecklingen, men ändå något högre. På samma sätt som för maskinhallarna kan dock val av lösning i det enskilda mjölkstallet innebära att kostnaderna skiljer sig mellan olika byggalternativ.
De högre kostnaderna ställer krav på en långsiktigt god lönsamhet och inte minst på att avsätta tid för upphandling. Rätt prisnivå och välformulerade beställningar minskar risken för obehagliga överraskningar när bygget väl är igång. En annan viktig faktor vid investeringen är den egna insatsen i form av eget kapital.
I rapporten ”Skogen – ryggraden i landsbygdens ekonomi” som LRF tog fram 2025, framgår att två tredjedelar av jordbruksföretagen äger skog och att 20 000 av dessa har mer än 30 hektar skog. Mjölkföretagen sticker ut med ett genomsnittligt skogsinnehav på 130 hektar.
Varför lyfta skogen när det handlar om att bygga ut svensk matproduktion? Samma rapport visar att 61 procent av lantbrukarna med mer än 30 hektar skog, använder intäkter från skogsbruket för investeringar i lantbruket. Nivån verkar vara stabil över tid. En kandidatuppsats som skrevs på uppdrag av oss från 2012 visade att 64 procent av skogslikviderna användes till investeringar i fastigheten.
Skogen blir således en möjliggörare för många lantbruksföretagare, och ett bra pris på virket kommer även fortsättningsvis att ha en avgörande inverkan på investeringstakten i svenskt lantbruk.
Rolf Åttingsberg
Handelsbanken
